IBB Wohnungsneubaufonds – Soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin

Das Land Berlin fördert über die IBB Miet- und Genossenschaftswohnungen, die zu sozialverträglichen Mieten angeboten werden. Die Förderung erfolgt als zinsloses Baudarlehen mit 30 Jahren Laufzeit, in Teilen ergänzt durch Zuschüsse; sie gilt für Neubau, Aufstockung, Dachausbau und Nutzungsänderung. Antragsberechtigt sind Eigentümer und sonstige Verfügungsberechtigte mit Investitionsort in Berlin.

Für wen?

• Eigentümer und Eigentümerinnen von Immobilien in Berlin, die Geschosswohnungen bauen oder umbauen
• Bauherren, die Bestandsimmobilien aus- oder umbauen oder Nutzungen in Wohnraum ändern wollen
• Käufer einer neu zu errichtenden Immobilie, die Mietwohnungen schaffen wollen
• Sonstige Verfügungsberechtigte mit Investitionsort in Berlin

Was wird gefördert?

• Öffentliches zinsloses Baudarlehen für die förderfähige Wohnfläche (je nach Fördermodell bis zu EUR 3.500 bzw. EUR 5.300 pro Quadratmeter, Nutzungsänderung individuell festgelegt)
• Verlorener Baukostenzuschuss bei Neubau für Haushalte mit Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung (bis zu EUR 1.800 pro Quadratmeter, Fördermodell 1)
• Zuschuss für Aufzugsanlagen bei Aufstockung und Dachgeschossausbau
• Pauschale Zuschüsse für barrierefreie Wohnungen (EUR 20.000 je Wohnung), zertifiziert nachhaltiges Bauen (EUR 2.000 je Wohnung) und klimagerechten Wohnungsbau (EUR 3.000 bis EUR 10.000 je Wohnung)
• Zuschuss für notwendigen Mehraufwand bei begründeten Fällen (bis zu EUR 25.000 je Wohnung)

Schnell-Check: Passt das Programm zu Ihnen?

• ☐ Ist Ihr Vorhaben in Berlin?
• ☐ Sind Sie Eigentümer oder sonstiger Verfügungsberechtigter der Immobilie?
• ☐ Sind Sie bereit, einen Wohnberechtigungsschein für den Bezug der geförderten Wohnungen vorzulegen?
• ☐ Sind Sie bereit, eine Mietpreis- und Belegungsbindung von 30 Jahren einzuhalten?
• ☐ Können Sie die Gesamtfinanzierung des Bauvorhabens sichern?
• ☐ Bringen Sie mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital auf?
• ☐ Ist sichergestellt, dass das Vorhaben nicht den Abriss anderer Wohngebäude erfordert?
• ☐ Stellen Sie den Antrag frühzeitig vor Baubeginn bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen?

Diese Zusammenfassung wurde automatisch aus dem offiziellen Programmtext erstellt und kann Fehler enthalten. Maßgeblich ist der Originaltext unten.

Eckdaten

Offizielle Programmbeschreibung

Quelle: IBB Wohnungsneubaufonds – Soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin – Förderdatenbank des Bundes(CC BY 4.0), Text unverändert übernommen, nur Formatierung angepasst.

Kurzzusammenfassung

Das Land Berlin fördert die Schaffung von Miet- und Genossenschaftswohnungen, die zu sozialverträglichen Mieten angeboten werden. Sie erhalten die Förderung als zinsloses Darlehen in unterschiedlichen Fördermodellen: Fördermodell 1 – Öffentliches Baudarlehen für Neubauten: Sie erhalten ein öffentliches zinsloses Baudarlehen von bis zu EUR 3.500 pro Quadratmeter für die förderfähige Wohnfläche. Die genaue Förderhöhe hängt vom Bodenwert ab. Schaffen Sie geförderten Wohnraum in Neubauwohnungen zur Berücksichtigung von Haushalten mit Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung, können Sie subsidiär zu dem öffentlichen Baudarlehen unter Berücksichtigung der maximal förderfähigen Baukosten einen verlorenen Baukostenzuschuss in Höhe von bis zu je EUR 1.800 pro Quadratmeter geförderter Wohnfläche erhalten. Bei Bauvorhaben innerhalb des S-Bahnrings können unabhängig von der Anzahl der Neubauwohnungen bis zu 100 Prozent der Neubauwohnungen gefördert werden. Fördermodell 2 – Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Schaffung oder Erhaltung soziale stabiler Bewohnerstrukturen: Sie erhalten ein öffentliches zinsloses Baudarlehen von bis zu EUR 5.300 pro Quadratmeter für die förderfähige Wohnfläche. Die genaue Förderhöhe hängt vom Bodenwert ab. Sie erhalten keinen verlorenen Baukostenzuschuss. Fördermodell 3 – Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Berücksichtigung von Haushalten mit Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung (mittlere Einkommen) Sie erhalten ein öffentliches zinsloses Baudarlehen von bis zu EUR 5.300 je Quadratmeter für die förderfähige Wohnfläche. Die Förderhöhe ist abhängig vom Bodenwert. Sie erhalten keinen verlorenen Baukostenzuschuss. Fördermodell 4.1 – Öffentliches Baudarlehen bei Aufstockung und Dachausbauten: Sie erhalten ein öffentliches zinsloses Baudarlehen von bis zu EUR 5.300 je Quadratmeter für die förderfähige Wohnfläche. Die Förderhöhe ist abhängig vom Bodenwert. Sie erhalten keinen verlorenen Baukostenzuschuss. Fördermodell 4.2 – Öffentliches Baudarlehen bei Nutzungsänderung Die Höhe des zinslosen Baudarlehens und des verlorenen Baukostenzuschusses wird individuell von der IBB ermittelt und in der Förderzusage geregelt. Die Darlehen haben jeweils eine Laufzeit von 30 Jahren. Eine Kombination der Fördermodelle pro Vorhaben ist möglich. Zusätzlich zu einem öffentlichen Baudarlehen sind für die geförderten Wohnungen einmalig folgende Zuschüsse möglich: Aufzugsanlagen bei Aufstockung und Dachgeschossausbauten: Bei Schaffung von gefördertem Wohnraum erhalten Sie für den nachträglichen Einbau von Aufzugsanlagen für die ersten 3 Stationen jeweils EUR 25.000 und für jede weitere Station jeweils EUR 7.000. Barrierefreie und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen: Für die Schaffung von Wohnungen nach DIN 18040-2 (?R?) erhalten Sie pauschal EUR 20.000 je Wohnung. Zertifiziert nachhaltiges Bauen: Sie erhalten einen pauschalen Zuschuss in Höhe von EUR 2.000 je Wohnung. Notwendiger Mehraufwand: In begründeten Fällen ist ein Zuschuss von bis zu EUR 25.000 pro Wohnung möglich für ressourcenschonende Bauweisen, die besonders wirksam zur Entlastung der Umwelt, zum Schutz der Gesundheit und zur rationellen Energieverwendung beitragen, besondere bauliche Maßnahmen, mit denen Belangen behinderter oder älterer Menschen Rechnung getragen wird, eine organisierte Gruppenselbsthilfe für den bei der Vorbereitung und Durchführung der Maßnahmen entstehenden Aufwand, besondere experimentelle Ansätzen zur Weiterentwicklung des Wohnungsbaus. Klimagerechter sozialer Wohnungsbau: Für Mehrkosten zur Erreichung eines Effizienzhaus-Standards erhalten Sie je geförderter Wohnung pauschal zwischen EUR 3.000 bis zu EUR 10.000 je nach erreichtem Standard. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es im Zusammenhang mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude weitere, zum Teil befristete Zuschussmöglichkeiten. Anträge auf Aufnahme eines Vorhabens in das Wohnungsbauförderungsprogramm reichen Sie bitte frühzeitig vor Baubeginn bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen ein. Für die Durchführung der Förderentscheidungen ist die Investitionsbank Berlin zuständig.

Zusatzinformationen

Antragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer und sonstige Verfügungsberechtigte mit Investitionsort in Berlin. Die Förderung ist an folgende Bedingungen geknüpft: Für den Bezug der Wohnung ist die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) erforderlich. Wohnungen, die nach den Fördermodellen 2 bis 4 errichtet wurden, können an Wohnungssuchende vermietet werden, die die Einkommensgrenzen des § 9 Absatz 2 Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) je nach Fördermodul um mehr als 80 bis zu 120 Prozent überschreiten. Sie sind einer Mietpreis- und Belegungsbindung von 30 Jahren verpflichtet. Die Frist beginnt ab der mittleren Bezugsfertigkeit der geförderten Wohnungen. Es gelten Vorgaben bezüglich der Gesamtfläche der Wohnungen und der Anzahl der Zimmer je Wohnung, die zu beachten sind. Sie müssen die Gesamtfinanzierung des Bauvorhabens sichern. Dazu gehört auch ein Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten. Normalerweise darf ein förderfähiges Bauvorhaben nicht den Abriss anderer Wohngebäude bedingen.

Rechtsgrundlage

Verwaltungsvorschriften der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen vom 31. Mai 2023, Amtsblatt für Berlin Nr. 29 vom 30. Juni 2023, S. 3139.